La situación del alquiler en la Comunidad de Madrid se ha vuelto cada vez más crítica, con un desorbitado aumento del 39% en solo cuatro años. Buscando un hogar en octubre de 2025, los inquilinos se verán obligados a desembolsar 634 euros más al mes en comparación con los precios de 2021. En el último año, este incremento ha alcanzado un 7%, lo que se traduce en un incremento promedio mensual de 117 euros.

De acuerdo con el análisis del índice inmobiliario Fotocasa, los precios de las viviendas en alquiler han ido en aumento desde el año 2021, cuando una propiedad de 80 metros cuadrados tenía un costo promedio de 1.068 euros al mes. Desde entonces, el precio ha escalado a cifras preocupantes: 1.226 euros en octubre de 2022, 1.341 euros en 2023, 1.586 euros en 2024 y alcanzará los 1.702 euros en octubre de 2025.

En España, los precios del alquiler han experimentado un continuo ascenso durante un periodo de 3,6 años (44 meses), estableciendo máximos históricos en 18 de esos meses analizados. Este aumento ha llevado a un incremento del 33% a nivel nacional, alcanzando una media de 14 euros por metro cuadrado en octubre de 2025. Si evaluamos el incremento interanual de octubre (13,5% o 1,67 euros) aplicándolo a un piso estándar de 80 m², los inquilinos se enfrentan a una subida de 134 euros al mes respecto al año anterior.

“Los incrementos que estamos observando son excepcionalmente graves para un periodo tan corto y son responsables de la racha de récords que hemos tenido en los últimos años”, señala María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. “Este encarecimiento vertiginoso ha puesto al mercado en una situación de tensión sin precedentes, aunque ya se empieza a vislumbrar un posible cambio de tendencia. Ahora el alquiler avanza a dos velocidades”, añade.

Asimismo, Matos enfatiza que un inquilino promedio en España que necesite renovar su contrato o buscar un nuevo hogar en octubre de 2025 se enfrentará a un aumento del 30% en su alquiler en comparación con hace cinco años. El costo para una vivienda de 80 metros ha pasado de 860 euros en 2020 a alrededor de 1.120 euros, lo que implica un esfuerzo adicional de 260 euros cada mes.

Hasta el momento, la tendencia del alquiler en España sigue en aumento, comparando los precios con los del mismo periodo del año anterior. En estos últimos 44 meses, el mercado ha registrado varios picos históricos: tres en 2022, cuatro en 2023, siete en 2024 y cuatro en lo que va de 2025.

A nivel comunitario, Madrid se posiciona como la cuarta región con el mayor aumento de precios en términos interanuales, solo superada por Cataluña (+303 euros/mes) y Baleares (+135 euros/mes). Detrás de Madrid, se encuentran Aragón (+106 euros/mes), País Vasco (+98 euros/mes) y Asturias (+96 euros/mes), entre otros.